发布日期：2024-08-04 12:28 点击次数：74
“创三代”恒隆集团、恒隆地产董事长陈文博交班后的首秀收货单，不尽如东谈看法。
7月30日，恒隆集团、恒隆地产发布2024年度中期功绩并召开功绩发布会。这是陈文博赴任董事长一职以来的第一份财报，面对着“前所未有的挑战”。
本年1月，陈启宗告示退休，其子陈文博获委任为董事长。从1960年设立，到陈文博交班，这家香港地产朱门完成第三代的传承。
接任董事长一职时，陈文博暗意，父亲陈启宗的开垦和耕种对其极度进击，“令我有信心在这个市场，以至系数寰宇处于特殊时期时为公司掌舵。”
然则，复杂场面下的市场压力超越了恒隆集团的预期。
功绩会开场陈文博就坦承，“股价也好，功绩也好，有一丝挑战，有一丝压力。”恒隆集团、恒隆地产行政总裁卢韦柏也暗意，固然恒隆集团在客岁5月就也曾看到经济放缓的迹象，但莫得探求到下滑趋势会捏续到当天。
这一预料以外的预期反应在功绩报表上，是多技俩的的下行。
敷陈期内，恒隆集团总收入约63.79亿港元，同比增长15%，鼓动应占净利润约8.88亿港元，同比下降47.21%；恒隆地产总收入约61.14亿港元，同比增长17%，鼓动应占净利润约10.61亿港元，同比下降55.68%。
股价也令本钱市场感到担忧。
收尾7月30日收盘，恒隆地产报收5.64港元/股，创下2000年6月以来新低，年内累计跌幅达44.35%；恒隆集团股价证实稍好，报收8.58港元/股，年内累计跌幅为13.46%。陈文博讲演称，“谁皆不想见到股价着落，如果有东谈主合计股价和陈文博关系，我合计是高估了我方，这是市场活动。”
不外，恒隆集团仍有增捏恒隆地产股票的揣度打算。客岁8月至本年6月，恒隆集团已斥资6.1亿港元购买6200万股恒隆地产股票。“市场合计股价是这样高，咱们里面合计应该更高一丝。”陈文博说。
“在充满挑战的宏不雅营商环境中，恒隆选拔严谨的财务处分及营运操作步骤，以重整增长能源。”恒隆集团暗意。
上海恒隆广场销售额跌23%
宏不雅环境承压，一贯肃肃的老牌港资房企也难独善其身。“包括内地和香港，咱们皆遭受不错说是前所未有的挑战。”卢韦柏暗意。
合座来看，恒隆集团、恒隆地产的营收虽保捏正向增长，但其中枢业务物业租出的收入、盈利证实均出现高单元数，甚而双位数的下滑。
营收增长主如果敷陈期内恒隆集团出售香港皓日114个住宅单元、香港蓝塘谈1间大宅、武汉恒隆府4个单元，算计进账12.28亿港元。客岁同时，恒隆集团物业销售收入仅200万港元。
物业租出板块，恒隆集团竣事收入51.51亿港元，同比下降7%；竣事营业利润36.24亿港元，同比下降11%。其中，内地市场租出收入和营业利润跌幅辩别为6%、11%，香港市场租出收入和营业利润辩别着落8%、11%。
恒隆集团暗意，物业租出收入着落主因有三个，示寂破钞市场证实平凡、出境购买示寂的东谈主数高涨及办公楼租出市场供过于求竞争强烈。
一向被视为“现款奶牛”的高奢市集上海恒隆广场首当其冲。
由于购买力稍逊的顾主在示寂破钞上更为严慎，并倾向境外游时购买更优惠商品，导致上海恒隆广场的房钱收入和田户销售额同比辩别着落8%、23%。办公楼方面，由于有小数主要田户租约到期，上海恒隆广场两座甲级办公楼收入同比着落7%，出租率亦下降10个百分点至88%。
陈文博强调，上海恒隆广场销售额下滑，亦与客岁同时的高基数关系。2023年上半年破钞市场出现袭击式增长，上海恒隆广场销售额同比增长68%，“咱们的高基数很容易被东谈主忘了。”
欧美绿岛影院香港市场的证实亦禁绝乐不雅。
由于破钞和旅游格局更始，类似办公楼需求憎恨和供应多余，恒隆集团在港物业租出收入着落8%至16.14亿港元，盈利利润着落11%至12.69亿港元。位于主要生意和旅游区的零卖物业部分主要田户房钱下调，导致收入下挫10%；社区购物市集证实相对强韧，合座收入同比微跌4%。
“固然下调压力依然存在，但咱们的物业皆在场所城市最佳的位置，是以咱们但愿不错保管最初租率，从而有清静的收入。”卢韦柏暗意。
收尾敷陈期末，上海恒隆广场处于满租状态，大连恒隆广场出租率增长4个百分点至93%，昆明恒隆广场出租率保管在98%的高位，位于港岛东的康怡广场、九龙东的淘大市集出租率辩别为98%、95%。
先降债再投资
“你问我异日的远景，咱们也看不透，暂时也不敢望得太远。”卢韦柏在讲演媒体对于对市场异日趋势的判断时如是说。
前路迷雾重重，恒隆集团弃取“保本保命”“量才托福”。
陈文博说，如果有钱，恒隆集团起原但愿缩小欠债，第二派发股息，第三才是赓续投资。
收尾敷陈期末，恒隆集团的净债项(假贷总数扣除现款及银行进款)余额为464.97亿港元，净债项股权比率为30.2%，债项股权比率为34.9%。
“咱们的欠债率目下是32.9%，咱们一直但愿在最岑岭的时期不要超越35%。对于以租出业务为主的公司来说，这个比例极度健康。”恒隆集团首席财务总监赵家驹暗意，“咱们但愿通过各式范例，包括股息调遣、以股代息，不错在几年后将欠债率降到30%或以下水平。”
派息方面，恒隆地产弃取减少派息，保留现款。
7月30日，恒隆地产告示派发中期股息，每股港币12仙，较客岁同时减少约三分之一。“这是一个流程三念念此后行、为了公司异日可捏续发展的负连累和求实的决定。”陈文博暗意。
陈文博补充称，刻下恒隆集团面对充满挑战的大环境，上半年情况较预期中差，异日也要赓续稳守，是以公司有需要愈加审慎招待，保留多些现款，借此缩小债务水轻柔利息开销，也复旧发展中技俩的本钱需要。
“保本保命”还体目下松开投资。
赵家驹先容，恒隆集团本年有50亿-60亿港元的本钱性开销，重头戏是杭州恒隆广场。杭州恒隆广场为高端生意详细技俩，包括一座购物中心、五幢甲级办公楼、杭州文采东方货仓，目下设立程度已近尾声，展望2025年起分阶段落成。
“2025-2027年公司总体投资会逐渐缩小，每年苟简十几二十亿港元荆棘，要点是作念好手头上也曾本旨的技俩，暂时莫得新的大限制技俩。”赵家驹补充谈。
“刻下营商务必严慎，并不是膨大的好时机。董事会认为看成一间对鼓动负连累的公司，有必要主动选拔独特范例保留现款，以确保公司的财务情状肃肃，也为了公司及鼓动的永恒利益着想。”陈文博暗意。
“在特殊时期时为公司掌舵”【DVH-234】鬼畜調教8ストーリー，陈文博的守业锻真金不怕火刚刚启动。